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德阳市城乡规划管理局关于《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》局部修改方案的公告
发布人:市规划局窗口 发布日期:2018/1/10 16:49:08 

《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》局部修改方案的公告

《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》于2011年经市政府批准实施。

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《四川省城乡规划条例》的规定,为促进教育事业发展,我局现拟将《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》中林山路与湛江路交汇处西南角地块(约244亩)用地进行规划调整。

    现征求相关利害关系人的意见,如对该片区内规划调整有任何意见,请以书面实名形式向我局反映。

一、调整内容:

用地性质:将街坊内居住用地调整为中小学用地。

用地指标为:容积率≤0.8,绿地率≥30%、建筑密度≤30%,建筑限高≤24m,用地性质兼容性为不兼容。

二、公告时间:

2018年1月10日起,至2018年2月8日,为期30天。

三、公告地点:①《德阳日报》②项目现场③德阳市政务网(http://www.dyzw.gov.cn)

四、意见收集方式:

1、电子邮箱:dyjkqlq@163.com

2、邮寄通信地址:四川省德阳市二重市场本部,德阳市城乡规划管理局经开区分局,邮编:618000

联系人:张磊   联系电话13981007667

 德阳市城乡规划管理局

                                     2018年1月10日

原方案

拟调整

附件:《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》局部修改方案技术论证报告

《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》局部修改方案技术论证报告

 

 

 

 

 

 

 

 

深圳市建筑科学研究院股份有限公司

2017年11月20日


目录

1项目概述 3

1.1地块概况 3

1.2规划调整原由 4

1.3规划调整依据 4

2 上位规划及控规解读 5

2.1 《德阳市城市总体规划(2010-2020)》 5

2.2 《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划(2016-2030)》(在编) 5

2.3 《德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划》(2011 5

3方案的调整说明 5

3.1地块性质调整 6

3.2地块面积调整 6

3.3容积率调整 6

3.4建筑密度调整 7

3.5调整前后控制指标对比 7

3.6结论 7

 

 


1项目概述

1.1地块概况

拟修改规划地块用地面积约246亩,位于利山路以东、林山路以西、湛江路以南、漓江路以北。(以下简称“本地块”)

根据现行控规德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划2011),本地块分为中小学用地和二类居住用地,其中西侧中小学用地面积为6.55公顷(约98亩),其用地指标是:容积率1.0、建筑密度≤25%、建筑控高≤24m、绿地率≥30%,兼容性为不兼容。东侧二类居住用地面积为9.85公顷(约148亩),其用地指标是:容积率1.5、建筑密度≤30%、建筑控高≤35m、绿地率≥35%,兼容性为不兼容。(见图1

1 德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划2011)控规图则

1.2规划调整原由

根据德阳市经济技术开发区管理委员会提供的《关于调整德阳天立国际学校项目用地规划性质的请示》(德开管[2017]211)中提出德阳市经济技术开发区管理委员会与神州天立教育投资有限责任公司签订德阳天立国际学校项目投资协议,因其项目规模较大,现有控规中已有学校用地面积不能满足要求。

为加快该项目建设,确保如期开学,管委会请求城乡规划管理局调整控规,并在目前在编的控规中予以落实,调整情况如下:

1. 将该项目用地内148“二类居住用地”规划用地性质调整为“中小学用地”

1.3规划调整依据

(1) 《城市、镇控制性详细规划审批办法》(2010

(2) 《德阳市规划管理技术规定》(现行)

(3) 《德阳市城市总体规划(2010-2020)》

4 《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划(2016-2030)》(在编

5 德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划2011

6) 《德阳中心城区教育设施规划》(2016-2030

7) 《中小学校建筑设计规范》(现行)

8  其它相关的法律法规、标准、规范、技术规定等;

9  相关会议纪要、文件、批文等;

2 上位规划及控规解读

2.1 《德阳市城市总体规划(2010-2020)》

《德阳市城市总体规划(2010-2020)》对地块提出总体性控制要求,地块位于德阳市经开区八角片区范围内规划按照不同的强度和高度进行分区控制,地块位于类强度控制区和级高度控制区规划用地性质为居住用地。

2.2 《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划(2016-2030)》(在编)

《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划(2016-2030)》(在编)中确定本地块地块用地性质为教育科研用地。

2.3 德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划2011

德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划确定本地块强度指标为:西侧中小学用地面积为6.55公顷(约98亩),其用地指标是:容积率1.0、建筑密度≤25%、建筑控高≤24m、绿地率≥30%,兼容性为不兼容。东侧二类居住用地面积为9.85公顷(约148亩),其用地指标是:容积率1.5、建筑密度≤30%、建筑控高≤35m、绿地率≥35%,兼容性为不兼容。

3方案的调整说明

本次调整需综合考虑现行总规》、《控规》以及在编规》三者的要求,同时应综合考虑开发建设的实际问题,要求做到合理、科学。

3.1地块性质调整

1. 德阳市中心城区教育资源分配角度考虑,本地块设立小学符合《德阳中心城区教育设施规划》(2016-2030)中的要求。就初中、高中而言,距离本地块西北部2公里处有东汽八十一中学的30班初中和30班高中,距离本地块南部600米处有金沙江路学校12班初中,考虑到本地块周边均为居住区,教育资源需求量较大,金沙江路学校初中班数较少,故建议本地块重新调整规模,加设初中、高中。

2. 从招商引资的角度考虑,本地块位于德阳市八角片区东南城市门户位置,加快建设配套服务设施有利于提升城市门户形象,促进德阳经开区长远发展,故建议加设初中、高中。

3.2地块面积调整

根据最新的林山路施工图和四十支渠施工图,原《控规》中道路网线型需要优化微调,影响到学校项目用地面积由246亩变为244亩。

3.3容积率调整

原《控规》中确定地块容积率为1.0,根据现行《中小学校建筑设计规范2.2.2条的要求:“学校的建筑容积率可根据其性质、建筑用地和建筑面积的多少确定。小学不宜大于0.8;中学不宜大于0.9;中师、幼师不宜大于0.7”,本地块配置小学、初中和高中,故建议地块容积率重新调整为0.8

3.4建筑密度调整

原《控规》中确定小学地块建筑密度为25%,考虑到用地规模调整加设初高中,并且容积率降低,则需要适当调地块建筑密度。建议调整为30%

3.5调整前后控制指标对比

类型

用地面积

用地性质

容积率

建筑密度

绿地率

高度

兼容

调整前

98

中小学用地

1.0

25%

30%

24m

不兼容

148

二类居住用地

1.5

30%

35%

35m

不兼容

调整后

244

中小学用地

0.8

30%

30%

24m

不兼容

3.6结论

本次规划调整旨在解决土地出让中的问题,调整需符合现在编《控规》以及相关法律法规和标准,并尽可能减少地块调整对周边地块以及城市形象的影响。

结合德阳市经济技术开发区管理委员会提供的《关于调整德阳天立国际学校项目用地规划性质的请示》(德开管[2017]211),经过科学论证,本地块调整为:用地性质为中小学用地,用地面积为16.24公顷(约244亩)、容积率为0.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%、建筑限高≤24m,兼容性为不兼容。(见图2


2 德阳经济技术开发区八角片区控制性详细规划(在编)规划用地

 

 


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